「不動産の買い替えはいつが良いのか？」というご質問をよくいただきます。
最近は不動産マーケットが高い水準にあり、「今が売り時では？」と売却を検討される方も多い一方で、住み替え先の価格も上がっているため、躊躇される方も少なくありません。
確かに理想は「高いときに売って、安いときに買う」ことですが、現実的にはマーケットの動きを完全に読むのは難しく、今後もしばらく上昇傾向が続くとの見方もあります。
不動産の買い替えには、それぞれのライフステージやご家族の事情が大きく関係します。
たとえば──
- 通勤や通学先が変わった
- お子さまの誕生や独立
- ご両親との同居
- 老後に備えて戸建てからマンションへ住み替え など
こうしたライフスタイルの変化に合わせて動くのが、結果的に最もスムーズだと考えます。
買い替えのメリット・デメリット整理
【メリット】
✅ 売却価格が高くなる可能性がある
✅ 購入物件の選択肢が多く、良質な物件に出会えるチャンスが増える
【デメリット】
⚠ 買い替え先の価格も高くなる
⚠ タイミングによっては資金計画がタイトになることも
特に「高値相場」の時期は、売却を検討していなかった方も市場に動くため、思わぬ好立地・好条件の物件が出やすい傾向にあります。
まとめ
- ご自身やご家族のライフスタイルの変化を優先して検討する
- 高値相場では良質な物件に出会えるチャンスもある
また、相場が高い時期には「インターネットには公開せず、限られた範囲で買主を探してほしい」というご依頼も増える傾向があります。
こうした非公開物件（未公開情報）を活用できるのも、専門家に相談するメリットのひとつです。
買い替えのタイミングは人それぞれです。
「今動くべきか、もう少し待つべきか…」と迷ったら、まずは専門家にご相談ください。
弊社では、売却・購入・住み替えをトータルでサポートしております。
お気軽にご相談くださいませ。
